Создание сверхдержавы в области медико-биологических наук: проблемы и возможности на рынке медицинской недвижимости Великобритании

В 2021 году правительство Великобритании объявило, что будет уделять приоритетное внимание финансированию сектора наук о жизни в рамках своей амбиции сделать страну «научной сверхдержавой» к концу десятилетия. Для заинтересованных сторон в секторах здравоохранения и медико-биологических наук — стартапов, признанных игроков, а также проектировщиков и девелоперов — это открывает огромные возможности, — говорит Ребекка Мортимор, директор и соруководитель научного сектора инжиниринговой компании Ramboll.

«Науки о жизни играют жизненно важную роль в разработке новых медицинских технологий и лекарств», — говорит она. «Но ключевой проблемой для будущего сектора медико-биологических наук Великобритании является космос – нужного типа, масштаба и в правильном месте.

«По данным исследования Savills, в первом квартале 2023 года спрос на рынке недвижимости в Оксфорде увеличился на 50% по сравнению с прошлым годом, в то время как в «золотом треугольнике» Оксфорда, Кембриджа и Лондона уже расположены пять из шести британских академических центров здравоохранения. Центры. Спрос явно высок, как на новую, так и на перепрофилированную существующую недвижимость, но имеет ли Великобритания в целом достаточный потенциал расширения, чтобы поддержать амбиции правительства по росту?»

Поскольку новые и признанные игроки активизируют деятельность по развитию, сейчас настало решающее время, чтобы хорошо разбираться в рынке недвижимости для медико-биологических наук: какие физические характеристики необходимы успешному объекту, идеальные места для этих разработок и силы, которые будут формировать будущее рынка.

Здесь Мортимор рассказывает нам больше.

Мортимор говорит, что нынешний спрос на недвижимость в значительной степени ориентирован на научно-исследовательские центры. Принимая во внимание способы работы после Covid-19, может возникнуть соблазн предложить превратить пустые офисные помещения в лаборатории, но типичный офис вряд ли будет иметь достаточную высоту, инженерное пространство или обслуживающую мощность для целей медико-биологических наук. Например, лабораториям требуется на 50% больше малой электроэнергии, чем офисам, а модернизация дренажных систем лабораторий может оказаться сложной задачей.

«Хотя многие офисы могут быть адаптированы для поддержки использования в области биологических наук, не в последнюю очередь благодаря изобретательности команд дизайнеров и строителей, не все могут сделать это экономически. Это также верно для лабораторий здравоохранения, которые, помимо лабораторных правил, также должны соблюдать рекомендации по техническому проектированию больниц».

Гибкость является важной характеристикой успешного здания наук о жизни. Благодаря гибкости объекты могут понравиться широкому кругу арендаторов.

«На практике это означает значительную несущую способность пола и большую высоту потолков для размещения оборудования и инженерных коммуникаций; возможность разделить лабораторные и офисные рабочие процессы в целях безопасности и биосдерживания; и подсобную зону обслуживания для специализированных потоков отходов, баллонного газа и других вспомогательных функций», — продолжает Мортимор.

На рынке также наблюдается рост предложения спекулятивных, полностью оборудованных лабораторий, куда арендаторы могут буквально просто въехать, поскольку они быстро сдаются в аренду и привлекают более мелкие фирмы, занимающиеся медико-биологическими науками.

«Это вызвано ощущением огромного неудовлетворенного спроса на лабораторные помещения в этом секторе (хотя немногие пытались оценить это количественно), что вынуждает застройщиков инвестировать в большие первоначальные затраты и спешить с выводом своих помещений на рынок, чтобы максимизировать свои шансы на сдачу в аренду до того, как арендатор спрос потенциально падает».

Современный сектор медико-биологических наук в основном ориентирован на сотрудничество – от местного до глобального уровня – и места Золотого треугольника предлагают полную экосистему медико-биологических наук, которая лежит в основе успеха, а именно исследовательские университеты и больницы, а также критическую массу других фирм, занимающихся медико-биологическими науками, а также жизненно важные компании. службы поддержки бизнеса, такие как инвесторы и юридические команды. Кроме того, транспортное сообщение и факторы городского образа жизни помогают привлекать таланты на глобально конкурентный рынок.

«Является ли острая конкуренция за космос в «Золотом треугольнике» устойчивой в долгосрочной перспективе? Этот сектор не застрахован от макроэкономических сил, действующих в остальной части экономики, а цены на недвижимость и кризис стоимости жизни вполне могут способствовать консолидации развивающихся региональных центров медико-биологических наук в Бристоле, Бирмингеме, Манчестере и других странах. Эдинбург, тем более что во всех четырех городах расположены ведущие больницы», — говорит Мортимор.